한국주택금융공사 [보금자리론] 3편 :: 신청방법 / 실제 사례 / 유의사항

 

 

 

지난 두 편의 포스팅을 통해 한국주택금융공사의 정책모기지 대출 상품인

 

보금자리론의 대출대상과 금리, 대출한도와 대출을 받을 수 있는 대상 주택에 대해 알아보았습니다.

 

이번 포스팅에서는 보금자리론을 어떻게 신청하는지 순서대로 살펴보고

 

제가 실제 대출을 받은 사례와 함께 설명해보도록 하겠습니다.

 

 

보금자리론 신청순서와 실제  대출 사례

 

보금자리론 상품에는 u-보금자리론, 아낌e 보금자리론, t-보금자리론 이렇게 3가지가 있습니다.

 

 

 

 

이 3가지 상품 중에서 우리가 알아볼 상품은 바로 '아낌e 보금자리론'입니다.

 

'아낌e 보금자리론'은 대출거래약정과 근저당권설정등기를 수기가 아닌

 

전자적으로 처리하여 다른 상품보다 금리가 0.1%p 낮기 때문에 대출을 받는 입장에서는 

 

굳이 '아낌e 보금자리론'이 아닌 다른 상품을 선택할 이유가 없겠지요?

 

보금자리론 신청에서 대출승인까지의 과정은 다음과 같습니다.

 

1. 한국주택금융공사 홈페이지에 로그인 한 후, '아낌e 보금자리론' 신청

 

 

 

기혼인 경우, 배우자의 공동인증서도 있어야 신청이 가능하니 함께 준비해두시면 좋습니다.

 

여기서, 참고로 알아두실 사항이 있습니다.

 

그것은 바로 대출실행은 대출 신청 완료 후 최장 70일 이내에서 가능하다는 점입니다.

 

대출 신청 후 대출 승인까지 걸리는 기간을 최장 40일.

 

대출 승인 후 대출 실행까지 걸리는 기간을 최장 30일로 잡아 이 둘을 합해 최장 70일이 됩니다.

 

저는 이걸 모르고 대출 신청을 했다가 2주 후에 다시 신청하라는 안내를 받았습니다.

 

따라서 본인이 대출금이 필요한 날, 보통 부동산 계약 잔금날이 되겠지요?

 

그 날을 기준으로 70일 전에 대출 신청을 하시면 됩니다.

 

2. 홈페이지 안내에 따라 담보가 될 주택, 인적사항, 대출조건 등을 입력

 

대출조건에서 대출기간, 상환방법 등을 선택할 수 있습니다.

 

보금자리론의 대출 기간은 10년, 15년, 20,년 30년이 있는데

 

저금리에다 고정금리인 보금자리론을 굳이 짧게 받을 이유가 없겠죠?

 

그리고 시간이 흐를수록 돈가치는 점점 떨어지기 마련이니 무조건 30년 갑니다.

 

 

 

보금자리론은 아쉽게도 거치기간이 없습니다. 대출을 받은 다음달부터 바로 원리금 상환에 들어갑니다.

 

원리금 상환 방법에는 3가지가 있습니다.

 

원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환 중에서 한 가지를 선택해야 합니다.

 

 

 

3억원을 2.5%의 이율로 30년 동안 빌린다고 했을 때 원리금 균등분할상환, 원금균등(체감식) 분할상환, 체증식 분할상환 각각의 경우 이자가 매월 납입하는 원금과 이자가 어떻게 되는지 보겠습니다.

 

 

 

원금균등(체감식) 분할상환이 이자가 제일 적습니다. 월납입금도 시간이 지날수록 줄어들고요.

 

원리금 균등불할상환의 경우는 매월 납입하는 금액이 대출을 모두 상환할 때까지 일정합니다.

 

체증식 분할상환의 경우 이자가 제일 많고 월납입금이 시간이 갈수록 늘어납니다.

 

하지만 대출을 빌리는 차주가 현재는 소득이 적지만 시간이 지날수록  소득이 증가한다면 체증식이 유리합니다.

 

대출상환 금액이 소득에 따라 같이 증가하기 때문에 대출초기에도 무리하지 않고 상환을 할 수 있습니다.

 

그리고 보금자리론의 경우 대출 실행 후 3년이 지나면 중도상환 수수료가 없기 때문에

 

보금자리론으로 구매한 주택을 매도하거나 대출을 갈아탈 경우 원금과 이자를 아낄 수 있는 장점도 있습니다.

 

3. 신청 완료 후 콜센터 전화 상담

 

대출 신청을 완료하면 본인이 지정한 은행 콜센터에서 전화가 옵니다.

 

제가 신청한 작년 7월의 경우에는 대출 신청 후 며칠이 지난 후에도 전화가 오지 않아 불안했었는데 요즘은 어떨지 모르겠네요.

 

콜센터 상담을 하면서 대출조건을 다시 확인하고 대출 심사에 필요한 서류를 알려줍니다.

 

친절하게 어떤 서류가 필요한지 문자로 안내도 해줍니다.

 

 

 

4. 콜센터 안내에 따라 대출에 필요한 서류를 한국주택금융공사 홈페이지에 업로드 또는 우편 발송

 

위에서 안내된 내용에 따라 대출 심사에 필요한 서류를 제출합니다.

 

저는 부동산 매매계약서, 원천징수영수증, 배우자의 사업자등록증사본, 배우자의 소득금액증명원, 임대사업자등록증이 필요하다는 안내를 받아 홈페이지에 업로드를 했습니다.

 

이건 대출하는 사람에 따라 다를 수 있겠으나 보통 소득을 알기 위한 서류를 요구하는 듯 합니다.

 

5. 대출 심사 및 승인

 

서류를 제출하고 나면 대출 심사에 들어갑니다.

 

대출 신청 완료 후 40일 후에 대출 심사가 완료됐다는 문자가 옵니다.

 

 

 

그리고 그 다음날 승인 문자가 옵니다.

 

승인을 받기까지 얼마나 마음 졸이며 기다렸는지 모릅니다.

 

 

 

 

6. 은행 방문하여 대출금 수령

 

아낌e 보금자리론 기준으로 말씀을 드립니다.

 

대출 승인이 완료됐다면 각 은행별 인터넷 뱅킹 어플에서 전자약정을 한 후에 내 대출을 실행해줄 영업점을 방문해 필요한 서류를 제출합니다.

 

그리고 마지막 단계로 근저당 전자등기에 전자서명을 하시면 긴 여정이 마무리됩니다.

 

 

 

보금자리론 신청 시 참고할 점

 

제가 실제로 대출받은 사례로 보금자리론 신청 방법과 순서에 대해 설명을 해보았습니다.

 

이미 부동산 매매 계약을 한 상태였기 때문에 대출조건이 다 만족함에도 불구하고 대출이 나오지 않으면 어쩌지 하며 걱정하기도 했었습니다.

 

그도 그럴 것이 그때가 워낙 부동산 가격이 가파르게 오를 때였고 시세가 6억이 넘는 경우 대출이 나오지 않기 때문에 불안하기도 했었습니다.

 

한국주택금융공사는 대출 심사와 승인을 최장기한에 딱 맞춰서 해주기 때문에 지금 만약 대출을 신청하셨거나 대출을 신청하려고 하시는 분들께서는 만약 조건을 충족하셨다면

 

이 글을 참고하시고 '왜 대출 심사가 진행이 되지 않지?'라며 너무 불안해하지 않으셨으면 좋겠습니다.

 

다들 보금자리론으로 내 명의의 주택을 마련하시기 바랍니다!