한국주택금융공사 [보금자리론] 2편 :: 대출한도 / 대상주택

 

 

지난 포스팅에서 한국주택금융공사의 주택담보대출 상품 중 하나인 보금자리론의 대출자격(신청대상)과 적용되는 금리에 대해 알아보았습니다.

 

한국주택금융공사 [보금자리론] 1편 :: 대출자격 / 금리 알아봅시다

 

이번 포스팅에서는 보금자리론을 대출 받을 수 있는 대상주택과 대출한도는 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다.

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보금자리론 대상주택

보금자리론은 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택과 같이 등기부등본 상에서 주택으로 분류되는 부동산에 한해서만 대출을 받을 수 있습니다. 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등은 보금자리론을 받을 수 없습니다.

 

단, 주택으로 분류되는 부동산이라고 무조건 대출이 되는 것은 아닙니다.

 

대출승인일 기준으로 담보가 되는 주택의 평가액이 6억 이하인 주택만 대출이 가능합니다.

 

내가 사고자 하는 주택의 매매가, 시세, 감정평가액 중 하나라도 6억이 초과하면 대출 실행이 되지 않습니다.

 

부동산 계약을 하면 계약일부터 잔금을 치르는 날까지 길게는 한 달이 넘게 걸리는 경우도 종종 있습니다.

 

잔금일이 대부분 대출승인일이기 때문에 부동산 매매가가 가파르게 오르는 요즘 같은 때 계약일에는 집값 시세가 6억 이하였더라도 잔금일에 6억을 초과할 수도 있습니다.

 

이 같은 점을 고려한 탓인지 계약일 기준으로 시세가 6억 이하였다면 대출이 승인됩니다. 하지만 대출승인일에 시세가 9억을 초과한다면 대출이 나오지 않습니다.

 

결론적으로 보금자리론은 6억 이하의 주택에 대해서 대출을 받을 수 있습니다.

 

6억이 마지노선이라고 할 수 있는데 작년 들어 서울의 집값이 매우 빠르게 오르면서 6억 이하 서울 아파트가 1년 새 34%에서 20% 수준으로 떨어졌다고 합니다. 이를 두고 6억 제한을 두는 보금자리론이 실효성이 없다는 이야기도 나오고 있습니다.

 

하지만 시중은행을 간다고 해도 이런 상황과 비슷할 테고 금리 또한 높기 때문에 주택을 매입하는데 보금자리론만큼 좋은 제도는 없는 것 같습니다.

 

보금자리론 대출한도

보금자리론의 대출한도는 3억원입니다. 단, 미성년 자녀가 3명인 가구는 4억까지 대출받을 수 있습니다.

 

보금자리론의 LTV와 DTI는 아래 표와 같습니다.

 

 

 

 

'총부채상환비율'인 DTI는 보금자리론으로 받을 주택담보대출 외에 다른 대출이 많지 않다면 보통 다 만족하기 때문에 크게 상관없습니다.

 

LTV는 조정대상지역은 60%, 조정대상 외 지역은 70%를 적용합니다.

 

실수요자에 한해서 조정대상지역에 LTV 70%를 적용하기 때문에 생애 첫 주택을 구입하시는 분들이 활용하시면 좋을 것 같습니다.

 

여기서 실수요자라 함은 부부합산 연소득 7천만원 이하인 무주택 가구를 말합니다.

 

실수요자가 5억원 이하의 주택을 매입할 때 적용하기 때문에 만약 맞벌이 부부가 전 지역이 조정대상지역인 서울에 주택을 마련한다고 하면 이 기준을 충족하기 어렵다는 생각도 듭니다.

 

하지만 서울 외 지역에 주택 매입을 고려 중인 분에게는 좋은 제도인 것 같습니다.

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보금자리론의 대출한도와 대상주택에 대해 알아보았습니다.

 

대출한도의 경우 실수요자와 다자녀 가구에 혜택이 있기 때문에 나의 상황에 맞게 최대로 보금자리론을 활용하여 주택을 매입하시는 것을 추천드립니다.

 

다음 포스팅에서는 보금자리론 신청 방법과 제가 대출받은 사례를 적어 보도록 하겠습니다.